財物被盜、退租難……

租房易生糾紛合同還需細簽

■邢臺新聞傳媒中心記者　郭紅玉杜明

房東留有鑰匙，租客丟了東西認為房東也要負責任；未仔細看租賃合同結果退租難；屋內物品損壞如何賠償難說清；租客到期了遲遲不搬走……近日，市民劉女士撥打“百姓熱線”，稱自己出租房屋多次遇到煩心事兒。記者就此走訪了中介、社區、派出所等，了解租房中容易出現的問題，并請專業人士指導如何在出租或租房的時候盡量減少麻煩。

房東、租客遇到問題都不少

劉女士介紹，自己近幾年一直有房子出租。之前曾經有一租客，租住期間自己的電腦被盜，因劉女士手中留有一套備用鑰匙，租客認為房東要負一定責任。雖然此事并未對劉女士造成損失，但也讓她思考今后租房“該不該手中留有鑰匙”。另外，她還遇到過原本不錯的租客，在房租到期后未立即搬走的情況。

記者隨機采訪數位出租房屋的市民，他們也都表示遇到過租客拖欠房租、房屋內物品損壞后要求房東全部換新等糾紛。

租客小劉介紹，自己通過一家大的托管公司租房子，房租都是按照合同約定不僅押一付三，還要提前半月支付，如果沒有按期交房租，則會出現被換鎖等情況，讓他們這些租客“心驚膽戰”。另外，小劉的朋友通過托管公司租房住，未仔細看合同就簽訂了長期租賃合同，導致不想租住的時候有不少經濟損失。“原本覺得合同僅僅就是租房關系的成立，沒想太多，也沒覺得合同上每一條都是說到做到的。”租客小劉說，他們這些年輕人對合同的重視程度不夠。

房屋租賃合同、備案不被重視

在走訪房屋中介過程中，襄都區一家中介工作人員介紹，房東和租客都存在對合同內容重視不夠的情況。“有的房東出了問題找我們要合同樣板。”該工作人員介紹，通過他們中介租賃房屋都會簽訂制式合同，合同上會約定租房相關的約定，為房東和租客都減少麻煩，但真正仔細逐條看合同內容的人并不多。還有個人直接出租房屋的，簽訂的合同十分簡易，極易在出現問題的時候產生糾紛。

關于是否到公安部門備案，她表示很少有市民有這個意識。多個社區工作人員也表示，房東和租客基本沒有到社區等部門備案的意識，有的連合同都沒有。到社區和派出所備案的多是因為租客需要辦理暫住證、居住證等證件時，不得不去登記備案。

簽好合同，及時去公安機關備案

信都區胡家營派出所指導員梁亮介紹，按照法律相關規定，出租房屋行為應當去當地公安機關備案登記，備案內容包括房東和租客的合法有效證件、租賃合同和房屋所有權證書等證明文件，及時備案對房東和租客都是一種保護。他提醒，在簽訂合同前，雙方應就房屋的合法性和安全性予以確認，租客發現承租房屋有安全隱患的，應及時告知房東予以消除，避免后期出現不必要的麻煩。

房屋中介工作人員小王建議，租賃房屋雙方要查看雙方身份證等證件，認真、仔細地簽訂合同，合同約定內容應涉及房屋設施使用情況、押金如何退、房屋東西損壞如何賠償，以及禁止在房屋內從事非法活動等內容，避免事后“說不清”。同時，在進行房屋租賃等交易時，最好通過有資質的中介服務公司，為雙方多一層保障，少一些麻煩。